劳布报告:我们是否处于经济周期的后期?

这是商业地产投资者的广泛共识, far and wide, 我们是否处于当前扩张的最后阶段, yet, 市场仍然保持着惊人的稳定和持久. 现在对利率进一步上升的担忧已经平息, 股市去年12月的狂怒也基本被抹去, 自今年年初以来，IRC的活动有所回升. 我有一个生意上的朋友是做珠宝生意的, 它已经受苦好几年了, 主要是因为顾客的购买习惯最近发生了很大的变化. However, he said, 而12月则缓慢, 自年初以来，生意一直很兴隆. 一位当地的房屋建筑商告诉我，他的公司在1月和2月的销售非常强劲. 你也有同感吗?

十年前那场可怕的金融危机仍挥之不去，影响着我们所有人. 我相信，在某种程度上，这已经给投资者打了预防针, 如今，开发商和贷款机构都反对犯同样的错误, 因为现在市场上似乎有了更多的纪律. 正是极度的非理性导致了金融危机. 虽然很多人喜欢指责贪婪的银行和资本主义, 请记住，2008年危机的关键始于上世纪90年代，当时政府试图通过要求抵押贷款机构向低收入家庭提供更多贷款来刺激经济. A noble gesture, however, 银行能做到这一点的唯一方法是发明一种方法，使高风险贷款看起来不那么危险. 美国国债是世界上最安全的资产类别.S. 抵押贷款变成了最危险的资产类别. 2000年代，奥巴马政府一再要求国会改革房利美, 臭名昭著的腐败, 但国会拒绝了, 甚至告诉总统他太担心安全问题了. 他们的“实验”失败了，几乎摧毁了整个世界的经济，你知道的. Sadly, 资本主义是这场崩溃的唯一罪魁祸首, 当政府对自由市场的可怕政策干预受到很大指责时.

每个人都认为，我们已进入本轮经济周期的后期, 所有人都认为下一次衰退将在2020年. Why? 我们即将进入历史上最长的扩张期, and well, 天下没有不散的筵席. 这并不是一个令人信服的论点. 2020年将是选举年, 一般来说，现任政府会尽其所能让经济保持良好状态，以提高其连任的机会, 我不认为这次会有什么不同. 如果美联储保持宽松，将会有所帮助. 没有人真正知道未来，不确定性将永远伴随着我们. However, 德州和圣安东尼奥的经济依然强劲, 我认为任何经济下滑, 当它最终到来时, will be mild. 商业地产通常在这一点上定价很高, 也没有我们在重大衰退中看到的巨大升值潜力. And, 有很多钱在场外观望, 只要有机会出现，就会伺机而动. 我认为这将对未来几年的市场下行起到缓和作用. Certainly, 未来我们将面临价值的大幅下跌, 但在接下来的几年里我看不到它.

房产会被出价最高的人买下, 而不是一个想为了一首歌偷走它的人. So, 我建议投资于你了解和理解的房地产类型, 在那里你将获得可靠的回报和合理的年增值. 如果你能找到一个你喜欢的增值属性, move fast, 因为在你后面还有六个买家他们一有机会就会出手. 或者你的钱仍然是低收益的现金. 你可以相信，圣安东尼奥正处于一个非常好的增长阶段，这可能会持续几十年. 稳扎稳打赢得比赛.