劳布报告2014年7月

 

“所有的投资交易都去哪儿了?这些天来，投资者似乎一直在考虑这个问题, 因为他们正在寻找地方让他们的钱发挥作用.  他们看到的所有东西似乎都定价过高，可供选择的东西也不多.  我认为有几个问题是目前市场上的房产较少, 因此, 价格更高.

• 由于2008年的金融危机，在过去的6年里，几乎没有新的建筑出现.
• 银行非常不情愿, 由于监管机构, 为新建筑提供资金, 特别是如果有投机行为, 涉及非预租空间.
• 业主/住户是银行希望融资的类别, 非投机性投资物业.  银行有很多钱，但只用于非常精选的交易.
• 因为新增的库存太少了, 老建筑的需求仍然很高，因此可供投资者分析的现有房产库存很少.
• 由于经济的不确定性，企业不愿承担建设的风险, 如失业, 利率风险上升, 健康保险风险, 国际混乱, 所以它们保持不变.
• 租金仍然相对较低，因此，新建筑的成本不会下降.
• 与新建筑成本相称的租金比企业愿意支付的要高得多, 除非他们别无选择.
• 在过去的3到4年里，投资者一直非常积极地在市场上寻找“交易”, 因此，“交易”相对较少(没有).“如果有人拥有一处投资性房产, 他们必须知道还有另一处房产可供他们购买, 在他们愿意出售之前.  缺乏替代品意味着市场停滞不前.
• 除非租金上涨(这将逐渐发生)，否则房产供应不会增加.
• 直到新建筑的贷款标准放宽, 这几年都不会发生吗, 新房产的供应不会增加.
• 如果没有新建筑的建设，市场上现有房产的供应仍然紧张.
• 债券的低利率促使投资者在其他资产中寻找更高的收益率, 房地产就是其中之一. 因此, 为了增加收入，更多的钱投入了房地产市场, 这使得找到好的投资变得更加困难.

在全国范围内, 商业地产的供应正以每年1%的速度增长, 而需求以2%的速度增长, 美国世纪房地产基金经理表示. 所以供给会收紧, 产生更高的租金, 直到有更多的资本进入市场来增加供给. 我希望这一解释能帮助您更好地了解我们目前所处的市场.